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高位接盘宝中、龙华房3年没涨!该亏本卖还是继续撑?

2019-11-04 04:32

  楼主在2016年,对当时住着的房子不满意、住起来不舒服,就着手换房了。入手了两套房,一套是宝安中心区二手房,另一套是龙华壹城中心新房。都是在高点入手的。

  现在自己的公司受A国制裁,预计收入大受影响,这两年房产投资又完全没收益,考虑是不是要卖掉其中一套。但是现在卖掉的话肯定亏,不卖又压力大;还是说继续撑个5年、10年?纠结啊。(内容来源:家在深圳@羽橙)

  当时换房的时候想得很简单,一下子买了两套(就前面提到的宝安和龙华房),计划一套自住、一套投资。

  我以为,从过往十几年的历史看,房产投资还是最靠谱和稳妥的。以我在宝中的房产算,不考虑机会成本,再考虑房租收益,其实只要年增长3%,基本就不会亏,想着怎么也能跑赢通胀吧,又是在大湾区核心。当然中国房地产是强政策市,也不能简单按线性理论来考虑,从现在的情况看,还是偏乐观和激进了。

  @landywang5:先挂盘呗,不挂低价一时半会儿也卖不出去,慢慢卖吧。

  @花香雨:楼主,贸易战对你们公司影响很大吗?可以先挂盘卖的试试,就当是了解市场在决定是否真的出手。最近我们在看房子想买,但是也因为贸易战迟迟不敢下手,结果看中的房子在这期间就降了5W。

  @纠结的酒:赶紧卖,当你有这个想法的时候,已经有N个人像你这样了。你没听说HW公司高层第一反应就是卖掉房子么?这就是认知的差距。

  @深海鱼鱼鱼:还能撑就撑吧 ,去年年底到现在绝对是小小涨了。也许峰回路转根本不用卖房呢 ,加油。

  @aaasssqqq顶住,大湾区升值空间巨大。你看松岗3房都没有上豪宅税,其他区都上了。

  @用户6790661776:从16年到现在房价几乎没涨的,目前线年持平,甚至还低,如果是贷款买房的,算上利息是没什么收益的,置换的还好。

  房子走势谁都难言判,大涨是不太可能的,成交量低,不急着出手的房子也不会轻易降价,真正想出手的就发现卖不到心理价位。一线城市不会大跌的,但是目前也是有价无市,不等钱用的话,房产还是一个比较好的抗通胀的投资渠道,即使房产税什么的也会羊毛出在羊身上,有啥了。

  一切都看自己情况而定的,现在通胀很厉害,物价大涨,手里总归要有一定的可支配现金才踏实的。

  @桃源居会飞的鱼:如果是千万左右的房子,现在也不一定好出手,除非降价比较多,因为税费实在太贵了。

  @deborah1:这个帖子很有意义,至少说明两点,自16年以来买房,连宝中这样的区域都不赚钱,那深圳至少有一半的区域16年以来买房的都是亏的,二。贸易战对深圳是有影响的,会大大的影响人民对职业,对收入稳定的预期,及对经济,及房价的预期。

  @舒淡淡:宝中的肯定是涨了,我18年看的尚都113平七百七八十万,现在都没这个价了。

  @无限世界:我16年也高位接盘了两套。去年年底买了一套,刚好保本,现在另外一套卖的话是亏的...

  @凡夫俗子999:楼主说话有水分,深圳偏的松岗,光明从16年到现在房子都有涨价,而且涨的不少呢,何况你还是宝中和龙华的,这是在炫富么?

  @小张哥哥哥:现在的房真心不好卖啊。我身边朋友的真实例子,朋友在南山*利*花园有套82平的带育才学校学位两房,自年前开始挂牌720w无有人问津,4月主动调至690w仍少人看,5月中介建议调至650w方才有客户看房,最后谈至635w成交了。

  @幸福过一生888:不可能没涨尤其新房,壹城17年去看三加一新房480万,我16年初买的二手都涨了只是涨了每平才近一万而已,但是利率也打了折,房子也有出租收租,月租抵月供一半多一点。

  @胖迪奥:已经不好卖了!谁来接盘?只有刚需接盘,炒房的已经不动了。深圳的刚需已经买不起了。需要再发展五年到八年。

  @小白:说16年到现在房价涨了的都还活在梦里。当你真正想卖的时候才发现你所吹嘘的价格根本没有傻子愿意接盘。

  @水晶凤凰:我刚买的房也是卖家2017年买了二套房想用来牟利,现在已经撑不下去了。算了下,中介说他基本没赚钱,最多也就赚了20万,但是加上月供利息这些杂费,基本上算没赚啥钱,

  现在不是2012,2013年了,如果二套房都要贷款,那么劝LZ尽早出一套,留 一套自住 。如果你有孩子的话,消费会更大的。反正基本上有房贷的,都是在日常生活中会压缩原有的开支的,也就是节衣缩食过日子,一想到买贵货,就想起还有房贷,就不去消费了。藏宝图7787图

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